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離婚律師解答:夫妻共同財產租金在離婚時需要分割嗎?

2020-07-20    來源:網絡收集    瀏覽:1249

關于夫妻共同財產租金在離婚時需要分割嗎?的法律問題,成都離婚律師收集整理了相關法律知識,給大家一些參考。

一、夫妻共同財產租金在離婚時需要分割嗎?

夫妻共同財產租金在離婚時需要分割,結婚以后因店鋪或房子所取得的租金一般都屬于夫妻共同財產,但兩個人對租金收入有其他約定的話就按照約定來處理。同時,比如這套房子是個人房產,但結婚以后利用這套房產所取得的租金也要按照共同財產來處理的,但房產的產權歸屬不會變。

離婚時夫妻共同財產的處理:

1、離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

2、夫妻之間訂立借款協議,以夫妻共同財產出借給一方從事個人經營活動或用于其他個人事務的,應視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為,離婚時可按照借款協議的約定處理。

夫妻在離婚的時候如果一方有轉移、隱藏夫妻共同財產的行為,那么另一方在發現的時候就可以向法院提起訴訟,要求重新分割夫妻共同財產。需要注意的是,這個訴訟有一個時效限制,那就是從當事人發現之次日起的2年。

二、夫妻共同財產范圍:

《民法典》(2021年1月1日起施行)第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定,即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有:

(1)工資、獎金,指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;

(2)生產、經營的收益,指的是在夫妻關系存續期間,夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;

(3)知識產權的收益,指的是在夫妻關系存續期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;

(4)繼承或贈與所得的財產,是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有,但只要繼承發生在夫妻關系存續期間,所繼承的財產也是夫妻共同財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

(5)其他應當歸共同所有的財產。

(6)雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。

(7)雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

(8)發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。

不管租賃房屋是否是在結婚后購買的,房屋的租金都屬于夫妻共同財產,若是夫妻感情破裂,想要辦理離婚手續的,那么租金作為共同財產,就會被分割。財產分割存在爭議,并且不能協商確定具體的分割方法的,此時可以向當地法院起訴。


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一、離婚時買的房子復婚后算共同財產嗎?

離婚時買的房子,復婚后不可以認定為共同財產。離婚時買的房子認定為個人財產,即使復婚也不能轉變了共同財產。共同財產,即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產。雙方均有使用權的財產,可以是物質、資金、或抽象財產;在分配財產時按照國家規定利用同意度量標準評估分配。包含:

(1)工資、獎金;

(2)生產、經營的收益;

(3)知識產權的收益;

(4)因繼承或贈予所得的財產,但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;

(5)其他共同所有的財產。

二、夫妻共同財產的特征

1.夫妻共同財產的主體,是具有婚姻關系的夫妻,未形成婚姻關系的男女兩性,如未婚同居、婚外同居等,以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方,不能成為夫妻共同財產的主體。

2.夫妻共同財產,是在婚姻關系存續期間取得的財產,婚前財產不屬于夫妻共同財產?;橐鲫P系存續期間,自合法婚姻締結之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

3.夫妻共同財產的來源,為夫妻雙方或一方所得的財產,既包括夫妻通過勞動所得的財產,也包括其他非勞動所得的合法財產,當然,法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這里講的“所得”,是指對財產權利的取得,而不要求對財產實際占有,如果一方在婚前獲得某項財產例如稿費,但并未實際取得,而是在婚后出版社才支付稿費,此時這筆稿費不屬于夫妻共同財產。同理,如果在婚后出版社答應支付一筆稿費,但直到婚姻關系終止前也沒有得到這筆稿費,那么這筆稿費也屬于夫妻共同財產。

4.夫妻對共同財產享有平等的所有權,雙方享有同等的權利,承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分,除另有約定外,應當取得對方的同意。

5.不能證明屬于夫妻一方的財產,推定為夫妻共同財產。最高人民法院1993年11月的《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規定:“對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的,主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據,人民法院又無法查實的,按夫妻共同財產處理?!贝艘幎词沁@一原則在法律上的體現。國外也有類似的規定,瑞士民法典第226條規定:“凡無證據證明屬于夫妻一方個人財產的財物均視為夫妻共同財產?!?/p>

6.分割夫妻共同財產,原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況,由雙方協議處理,協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

7.夫妻一方死亡,如果分割遺產,應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有,其余的財產為死者遺產,按照繼承法處理。

離婚后,男女雙方已經解除了婚姻狀態,此時購買的房子屬于個人財產,在復婚后,由于財產的所有屬性并不隨婚姻狀態的改變而改變,所以仍然是個人財產,但如果雙方協商認定可以作為共同財產的除外。有關夫妻共同財產的認定應當以法律上規定的相關條件來進行合法的認定。

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